三湘都市报全媒体记者　卜岚　见习记者　龙思言

最近，二手房挂牌量大增，而且也有不少业主开始默默调价，这种情况二手房能不能入？什么情况买次新房会更好？

如果刚需，可以去冲一冲二手次新房。那有朋友可能会问了：为什么不推荐买新房现房？因为像期房的话，预售是两年。当你把期房熬成了现房，你发现这个楼盘仍有房源出售。这时你就要稍微留个心眼了，为什么当年的购房者没看上呢？是配套不成熟？还是板块不行等原因？这个时候你去看剩下的现房，你可能看不上。所以，建议大家去冲一冲二手次新小区，设施新、配套全还能减轻你的预算压力。不过，购买二手次新房也需要一些硬性条件。

第一点，如果你对教育的要求非常高，而且你的小孩马上就要读书了。这种情况下，为了孩子考虑，买房优先买二手次新房。长沙优质的教育资源大多都集中在二手次新。而且新房的“书包房”大多数都是拆盲盒，有概率好，但是也有概率不好。

第二点，我们来算笔账，在等期房交房的这个过程中，大概是两年左右的时间，你可能面临的是买了一个期房开始供房了，另一边交着房租。三口之家在长沙租个房子，稍微好一点点的，最起码2000元打底。两年的房租就是48000元，这放在首付里，买一个位置更好，配套更好的它不香吗？

第三点，就是你的工作非常稳定，比如带编人员或者是工作对地域依赖很明显。像医生护士不太可能接受这种单程通勤时间半小时甚至更久。做医生护士的话，因为有晚班嘛，大部分都希望通勤能更便利。这种情况肯定是无条件选择二手次新的，大家工作的地方都是老城区，是很成熟的市中心，市中心目前没有什么刚需新房在卖。

综上所述，如果你买房不急着住并且有足够的预算，买新房等一等也没关系。但是你买房顾虑多，预算有限的话，可以开始考虑合适的二手次新房了。关于二手次新房，你有什么想说的？欢迎评论区留言和我们聊一聊。