继5月21日，长沙房贷利率下调之后，近日，这个利率又降到了3.45％。事实究竟如此？房贷利率是否又再度下调？

贝壳长沙站相关负责人介绍，目前四大行可按照首套房3.45％，二套房3.65％贷款执行了，招行、浦发、光大、恒丰等银行也已经明确发布通知了，其他银行最终都会跟进。

而据了解，5月21日，长沙房贷利率按首套3.65％、二套3.95％执行。在之前，长沙首套房、二套房贷利率分别为3.75％、4.15％。

贝壳研究院数据也显示，3月全国百城首套主流房贷利率平均为3.59％，二套主流房贷利率平均为4.16％，较2023年同期，首套利率下降43个基点，二套利率下降75个基点。

整体来看，考虑到降低月供负担，激活内需和消费，纠偏目前通缩的态势，新一轮存量房贷利率降低，似乎又到了一个窗口期。近期，部分二三线城市披露了最新利率水平，基本在3.15％—3.63％。由此可估计，按照这一水平，绝大部分二三四线城市，短期内存量房贷利率调整的空间还有80个BP左右。