宗旨和

业务范围

促进现代服务业发展，承担园区相关工作职能。主要负责南湖片区招商引资、土地整理及综合开发利用。

住所

长沙市天心区南湖路洪山头20号

法定代表人

王珊

开办资金

50（万元）

经费来源

财政补助（财政补助(全额)）

举办单位

长沙市天心区人民政府

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

54.839

52.4183

网上名称

长沙现代服务产业示范区管委会办公室.公益

从业人数

5

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情况

我单位今年以来登记事项未发生变化。

开

展

业

务

活

动

情

况

在区委、区政府的正确领导下，2019年我办经历了12年的开发建设面貌焕然一新，居民生活质量显著提高，同时也驶上了全新的发展轨道。具体如下： 一、抓融资、促化债，重大风险防得更“严” 2019年，中央、省、市、区均把防范化解重大债务风险作为全年工作重点来抓，我办在严守不发生债务违约底线的同时，全力推进债务化解相关工作。 1、有效保障了资金调度。2019年，我办资金集中支付情况更为严峻，仅一季度偿债就达20余亿元，为确保不出现债务违约的风险，我办一方面加强与金融机构沟通协调取得更多资金来源，另一方面大力争取市、区两级政府支持，简化审批流程，推动债务展期。经过不断努力，我办全年共计筹得资金54.2亿元，其中融资到位45.4亿元（不含兴业银行及渤海银行贷款展期11.9亿元），土地出让收入3.16亿元（7号地南土地出让金返还8.48亿元将于近期回笼），市、区回购片区外投入资金5.6亿元，经营性收入446万元，实现利润近100万元。全年还本付息48.88亿元，支付征拆建设项目资金1.17亿元，保障了我办的正常运营。 2、有效推进了债务化解。截至2019年12月末，债务总额117.95亿元，其中债务净余额109亿元，应付、未付的各项往来款8.95亿元。同时，7号地块南已于2019年12月3日成功出让，其土地出让金返还8.48亿元将于近期回笼。为切实化解巨额债务带来的风险，我办坚持“两条腿走路”的工作原则，逐步化解债务风险。一是缩小债务规模。2019年，我办通过土地出让回笼资金、争取两级政府加快回购消化存量债务，在确保每年约8亿元利息支付的同时，相较于2018年8月末国家审计署认定的隐性债务余额110.41亿元下降了8.35亿元，加上即将到位的7号地南土地出让金返还8.48亿元，我办已完成全年化债10亿元的年度目标。二是降低债务成本。一方面，推进百瑞信托及中信信托两笔高息债务置换。该两笔债务置换在区政府的主导下，百瑞信托的置换方案已在12月初获得市政府的同意；中信信托置换工作，区领导已与省金融办、中信高层对接。一方面，推进成本为6%至8%的债务置换。我办现已完成渤海银行及外贸租赁共计6亿元贷款的置换，完成长沙银行6.5亿元贷款自降利息，成本下降至6%以下。 二、抓落实，促转型，企业前景变得更“新” 根据省化债办年底完成我办转型的要求，市政府于2019年11月15日召开了市长办公会，明确了将我办并入市城投发展的整体思路，在区委、区政府的大力支持配合下，我办按时完成了相关工作。 1、加快推进了市城投集团的接管工作。市政府明确我办发展方向后，我办加强了与区政府及市城投集团之间的沟通汇报，同时严格按照区政府及市城投集团联合召开的接管对接会议精神，配合市城投集团各部门对我办工作进行全面摸底。 2、基本理顺了债权股权及法人结构。在2019年11月底前，我办已完成与11家金融机构签订债务平移三方协议工作，已与2家金融机构签订了会议备案，并均获得了省化债办的认可，按期完成了省对市的考核目标。同时，天心城投所持我办股权的转让事宜已于2019年12月16日前完成了《股权转让协议》的签订。 三、抓项目、促发展，片区形象建得更“优” 我办坚持以项目建设及招商引资为抓手，推动片区高质量发展，切实做好了市、区关于“营商环境优化年”及“产业项目建设年”的工作部署。 1、科学调度推进项目建设。2019 年，我办不断完善工作机制、夯实主体责任、加强现场管理，各项目现已基本完成市区考核目标。一是建设项目出形象。天心馥园小区项目已完成六号栋主体封顶，五号栋已到十二层，一二号栋已到四层；湘江大道边坡支护工程火车头广场段和火车头绿化广场文化休闲项目已完成建设；新城路（猴子石路-湘江大道）已完成可研；文津巷路（湘江大道—书院路）路幅下17回电缆改迁事宜已由区政府行文市电力我办，要求将该项目的电力施工纳入城网计划，现正配合汇景环球项目做好已拆迁区域的便道修建工作。同时，我办成立安全生产小组，及时排除隐患，明确责任分工，确保全年零事故。二是棚改项目处好遗。南湖片鼓风机厂周边地块、枣子园小区、湖南省水利水电机械化施工有限公司等棚改征拆项目已完成前期手续办理。同时，大力推进了南湖巷、文津巷、城南西路、富通路等项目结算工作。三是民生项目抓进度。已完成区委、区政府部署的“一圈两场三道”建设工作，配合上善园我办完成租赁地块的停车场建设工作。四是运营项目增效益。2019年，我办继续强化自有资产管理，做好了零星土地资产、门面及部分房源的租赁工作，实现收益440余万元。 2、盘活资产做好招商出让。为确保国有资产保值增值，争取土地出让收入最大化，我办主要开展了三个方面工作。一是加快推进土地调规及整合工作。2019年，为提升土地价值我司启动了对1号地块、2号地块、24号地块的规划调整工作。目前2号地块，已完成规划调整公示。24号地块，已召开专家论证会，正在按照要求制作交评及三维仿真；同时，针对24号地块我司与芙蓉实业我办就该地块内土地置换事宜达成共识，待完善相关手续后即可签订置换协议。二是抓紧协调土地差异化调控工作。2019年，我司已就差异化调控事宜多次行文请示市政府审批，正在继续强化数据整理基础工作，加大汇报力度，积极争取两宗土地的差异化调控，实现优势国有资产保值增值，最大限度覆盖我办债务。三是强力实施土地招商及出让工作。2019年，我办围绕加快建设“长沙外滩”为目标，同时以防范债务风险倒逼土地招商出让。2019年3月14日，我办精心策划并成功举办了“万象新南湖”招商推介活动，全方位展现了片区地域优势及商业价值，吸引了龙湖集团、金地置业、碧桂园集团等50余家大型知名企业参与活动。2019年4月29日，汽车喇叭厂地块提前以熔断价2.76亿元成功出让，并于2019年5月10日经公开摇号由招商局蛇口工业区控股股份有限我办下属的珠海依云房地产有限公司成功竞得。2019年10月31日，七号地块南以9.2亿元的起始价格成功挂牌，并于2019年12月3日由湖南矿湘置业有限公司成功摘得。 3、热情服务优化营商环境。为确保“引得来、留得住”，我办大力做好片区单位服务工作。 四、抓党建，促廉洁，初心使命树得更“牢” 2019年，我办党工委按照区委部署，继续抓好理论知识学习，强化基层党建，落实“两个责任”，进一步扩大了党在我办的领导作用。 1、组织学习教育。根据区委“不忘初心、牢记使命”主题教育指导小组的要求，我办班子及全体党员积极开展了四个方面工作。一是深化理论武装。班子集中学习了《中国共产党章程》《关于新形势下党内政治生活的若干准则》《中国共产党纪律处分条例》《中国共产党第十九届中央委员会第四次全体会议公报》《习近平新时代中国特色社会主义思想学习纲要》等有关内容，学习了习近平总书记关于扶贫工作重要论述，以及习近平总书记视察湖南重要讲话精神，同时发放了相关书籍，利用业余时间进行深学、精学。二是深入调查研究。班子围绕“明初心、守初心、矢志为民践宗旨”“守纪律、讲规矩、清正廉洁作表率”“履职责、担使命、真抓实干促发展”等三个中心论题以及各自调研方向，认真召开学习研讨会，形成相关材料近30份。三是深刻检视问题。我办班子积极对照《中国共产党章程》《准则》《条例》找差距，切实做好谈心谈话工作，虚心听取区内各部门、业务单位及我办员工意见，按时召开民主生活会，整理相关问题及建议近20条。四是抓紧整改落实。针对问题，我办班子立行立改，并明确责任人及责任部门，限定完成时间。同时，完善了我办财务、融资、审计等部门制度，并严格对照制度执行，强化标本兼治，防止问题反弹。 2、强化党建管理。我办党支部严格按照《支部工作制度》，在现服管办党工委的领导下有序开展基层党建工作。一是积极开展组织活动。2019年，我办党支部按时组织召开支委会13次，支部大会5次，支部书记讲党课2次，工委书记讲党课1次，“三会一课”制度得到贯彻落实；我办党支部定期组织开展了“不忘初心兴天心”等主题党日活动，党员工作生活得到了丰富。二是不断壮大党员队伍。我办始终按照《中国共产党章程》加强对新党员的培养发展工作，2019年共发展入党积极分子2人，发展对象1人，预备党员1人，转为正式党员2人，先锋模范作用进一步增强。三是坚持进行党员管理。学习管理方面，每月由理论学习中心组学习习近平总书记重要讲话精神，并于每季度对所学内容开展知识测验；党费管理方面，严格按照规定每月定期在和包支付上进行缴纳，杜绝了少交、迟交的问题；考核管理方面，召开党员组织生活会对党员进行考评，经全体党员投票选出优秀党员5人。 3、加强廉政建设。我办班子始终把党风廉政建设摆在检验各项工作的首要位置，并做到与业务工作同谋划、同部署、同落实。一是第一种形态运用常态化。我办班子每季度定期开展例行廉政谈话工作，做到了主要负责人与分管负责人之间谈、分管负责人与部门负责人谈、部门负责人与部门员工谈，形成全覆盖的态势。同时，坚持认真开展监察工作，我办内部发布监察通报20余次；与施工单位签订党风廉政责任状，并派出专人驻守施工现场，坚决将党风廉政可能出现的问题扼杀在萌芽状态。二是问题整改长效化。2019年，我办继续去年年底巡察、年初审计及专项整治中指出的关于党风廉政工作存在的问题进行了整改完善。 五、抓管理，促提升，工作质效提得更“高” 1、强化企业管理，提高工作水平。2019年，我办立足内部管理促进工作效率再提升。一是办文办会更严谨。2019年，我办收到并办理文件1000余份，套发公文400余份，按照要求上报区委区政府、督查室、发改局、项目办等部门的各类材料100余份，落实区委区政府各项会议精神200余次，我办主办各类会议近10次，起草撰写各类会议材料70余份。同时，强化我办档案管理，邀请档案我办对所有档案进行了全面整理。二是制度管理更规范。2019年，在2018年区委巡视巡察的基础上，市审计局开展了我办经营发展情况审计工作，我办针对问题立行立改，并颁布了《三重一大”决策会议制度实施细则》《合同管理制度》及《融资管理制度》，新增并修订了《财务管理制度》，加大与相关区财政、司法局等相关单位沟通衔接，确保制度的可执行性。三是工作作风更优良。我办厉行精简办公，规范“三公经费”开支，相关费用同比去年下降了14%，仅61.4万元。2019年10月，根据区委公车办要求我办上交公车两台，三公经费开支进一步压缩。 2、抓好意识形态，创建文明单位。2019年，我办班子结合业务工作、重大活动推动了两个方面的精神文明建设。一是意识形态工作方面：利用70周年国庆的时机，在我办内部悬挂国旗，要求全体员工观看阅兵，并积极撰写心得体会；利用火车头公园竣工的时机，迎接港澳委员参观，接受社会媒体采访，加强宣传引导，维护政府良好形象；利用市区两级媒体平台、我办微信公众号发布正面消息30余条；利用每月信访日派专人陪同信访接访，全年未收到区委、区政府交办的信访件；利用12345平台积极协调处理居民投诉建议50余件，有力维护了片区和谐稳定。二是文明创建工作方面：在员工中间宣传社会主义核心价值观，将我办电脑桌面全部改为“社会主义核心价值观”相关内容，同时组建员工文明创建志愿者小队，积极服务周边社区、维持交通秩序。 3、加强法制建设，严格遵章守法。做好了年度普法知识学习宣传工作，组织班子成员参加学法考试，组织党员进一步学习宪法、监察法。 4、开展网格治理，注重精准帮扶。2019年，根据区委要求部署，我办班子均担任网格治理指导员，在街道和社区的组织下先后两次深入南湖片区内的杏花园社区及宝塔山社区慰问困难群众。 一年以来，我司各项工作在区委、区政府和各级部门的支持帮助下取得了一定的成绩。同时，我们也清晰地看到工作中存在的问题及不足，如流程执行不够严格、攻坚克难有待加强等。新的一年，我办将以崭新的姿态、更加饱满的热情、更加顽强的作风、更加旺盛的斗志砥砺前行，力争2020年的工作再创佳绩。

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

无

绩效和受奖惩及诉讼投诉情况

1、今年没有涉及奖惩事项；2、今年没有涉及诉讼事项；3、今年无投诉事项。

接受捐赠

资助及使用情况

无