近日，长沙市自然资源和规划局发布《长沙奥体新城片控制性详细规划》批前公示。该规划已通过专家评审和职能部门意见征集，面向社会公开征求意见，这标志着备受瞩目的奥体新城项目从概念构想步入法定规划阶段。

根据公示，本次规划范围位于长沙市南部融城区域，具体为北至绕城高速、南至港子河、西临湘江、东至天心大道所围合的区域。规划以长沙奥体中心落子为契机，着力开辟城市发展新空间，建设一个集高端赛事、总部服务、文化休闲、高端居住等多功能于一体的综合性新城。

规划明确了片区的发展规模：规划人口约27.3万人，城市建设用地规模约19.03平方公里。在用地布局上，规划城市建设用地1902.97公顷，占比89.77%。其中，居住用地、公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地以及绿地与广场用地是主要构成部分，分别占比约29.93%、10.56%、24.66%和26.37%，体现了产城融合、宜居宜业的规划思路。

充分考虑现状山水条件、注重多功能产业融合，构建“两心、三带、多组团”的空间结构。

“两心”：围绕天心湖发展科创总部经济，集湘商总部、科技总部、科技服务、创新转换以及新质生产示范等功能，打造科创服务中心。围绕奥体中心发展集体育赛事、文化展示、会议交流和主题娱乐等功能，打造体育文化中心。

“三带”：以湘江滨水风光带打造魅力江岸景观带、依托天心溪水链公园构建活力内湖景观带、在京广铁路沿线形成健康绿道景观带。

“多组团”：规划以综合开发为导向，形成多个城市组团。

交通路网是片区发展的重要支撑，规划构建“七横六纵”的干路网系统。“七横”包括南三环、三环南路、林荫路、清风路、天心湖路、观音港路、万家丽路；“六纵”包括湘江大道、奥体大道、滨湖大道、新城大道、数谷大道、天心大道。密集的路网规划，将确保片区内外交通畅达，深度融入城市发展格局。

从更大视野看，奥体新城地处长株潭融城发展的前沿阵地，其建设不仅服务于体育赛事，更承担着带动南部片区升级、促进一体化发展的战略使命，它与隔江相望的湘江科学城形成互补，有望共同成为驱动长沙南部发展的强劲双核。

信息来源：长沙晚报

长沙市自然资源和规划局天心分局

2026年5月25日转发