为了更好地建设、共同管理长沙市天心黑石铺街道披塘村一期、二期安置小区，使村民有一个温馨、安逸、舒适、安全的居住环境，以“公开、公平、公正”的原则组织本次的招标活动，具体方案如下：

一、项目概况

1、项目名称：披塘村一期、二期安置小区物业管理

2、招标单位：天心区黑石铺街道披塘村村民委员会

3、项目地点：披塘村一期、二期安置小区

4、物业类型：农民安置房

5、物业面积：披塘村一期安置小区总占地70余亩，共有房屋149栋，建筑面积约51000㎡；二期安置小区占地102余亩，共有联体房屋35栋，建筑面积约64000㎡。

6、服务年限：3 年（合同期满后可协商续签）

7、招标方式：公开招标

8、物业管理包干费用98万元/年，由中标单位负责税金，凭发票付款。

二、招标目的

通过公开招标方式，选择一家具备经验丰富、专业能力强、服务质量高且信誉良好的物业公司，为项目提供优质、高效、规范的物业服务，提升项目整体品质和村民居住体验。

三、投标人资格要求以及报名时需提供的资料

1、具备独立法人资格，持有效的营业执照，营业执照经营范围包含物业服务相关内容；

2、企业注册资金不少于100万元；

3、无违法违规记录及税务不良记录，信用良好；

4、承诺接受招标文件约定的服务标准及费用标准；

5、税务登记证复印件,法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件；

6、在管项目的物业管理合同复印件，在管主要项目、获奖情况简要资料，拟委派主要负责人简历（至少一家以上在长沙在管项目）；

7、仅有营业执照，无在管项目的物业公司本次招标不接受报名；

8、被纳入“重点监管”以及登上“黑榜”的物业公司本次招标不接受报名；

9、所有提交资料需加盖公章。

四、招标内容及服务要求

1、日清扫工作；每天两次小区整体清扫，垃圾桶不少于两次清运并保持桶外无垃圾。

2、小区生活垃圾，清扫垃圾一日清除一次，拖至附近指定垃圾池或垃圾站，并按要求做好垃圾分类。

3、出入口24小时有保安执守，白天8小时监控室必须有人监督，保安白天必须有人巡查管理，车辆有序停放。

4、小区室外、楼道等区域牛皮癣清理，包括花坛种菜、小区堆物管理。

5、小区室外管道疏通，沟盖板损坏更换，化粪池清理外运，小区私装建筑垃圾清运。

6、绿化剪枝每年2次，包括打药以及花坛白色垃圾清理，每年必须补栽1次。

7、区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理。

8、对小区临散摊位、临时宣传、活动进行规范管理。

9、小区管理标准要配合文明创建、城市管理、安全生产、物业考核以及街道村各条线的要求，使小区村民满意。

10、按时按要求及时处理数字化案卷，如超时或出现重复案卷，每次将予以处罚。

11、对小区飞线充电，乱搭乱建加强管理，配套设置维护与管理。

12、小区门禁系统由中标单位负责设备投资建设，收费方式与招标方共同商议，收费范围及标准以商议结果为准。

13、小区外墙瓷砖脱落排查及修补。

14、灭火器更换。

15、未尽事宜以物业合同为准。

五、招标流程及时间安排

1、发布招标公告

时间：2025年6月24日--2025年6月25日  

渠道：政府网、社区公告栏等。  

2、投标报名及文件领取

报名提交资料：(按第三条：投标人资格要求以及报名时需提供的资料为准)

报名时间：2025年6月26日9时-2025年7月2日17时

报名地点：披塘村党群服务中心一楼办公室

联系人：李超

联系电话：13278876668

资料审核时间：2025年7月3日-7月6日

通知资料审核符合条件投标单位时间：2025年7月7日

保证金转账时间：2025年7月8日-7月10日

六、确定方式

本次招标按照四议两公开程序严格进行，报名指标由会议抓阄产生物业管理队伍，抓中者中标。街道纪委、自然资源和城市建设事务中心全程监督。

招标会议时间：2025年7月11日10时

招标会议地点：披塘村党群服务中心三楼会议室。

联系人：李超

联系电话：13278876668

七、注意事项

1、投标文件需加盖公章，逾期视为无效；  

2、中标单位不得转包或分包服务内容；  

3、招标方保留对招标文件的解释权；

4、投标单位营业执照等证件由黑石铺街道市场监督管理所进行审核把关；

5、本次招标由投标人交投标保证金 30 万元，如投标未中标者当日可办理手续15个工作日内无息退回保证金；中标人保证金分三年三次无息退还，每次10万元。

保证金收款账户：长沙市天心区黑石铺街道披塘村村民委员会

收款账号：82010100000150204

开户银行：长沙农商银行湘江支行

6、投标公司必须在同意以上条件和服从村委会管理前提下方能进行投标，投标后服从村委会管理，服从上级各部门对小区督促检查，不得以达到物业公司的利益为目的到处乱停车辆，到处乱立广告牌和开展任何形式的公益广告活动和传销活动，否则每处进行罚款。

长沙市天心黑石铺街道披塘村村民委员会

2025年6月24日