一、项目概况

1、项目位置：长沙市天心区暮云街道高云社区。

2、项目规模：占地面积3180.32㎡，总建筑面积6522.41㎡，地上二层，结构类型为钢结构，现已竣工验收合格处于毛坯状态，建筑物属性暂为临时建筑。

3、数量：摊位83个，门面15个，位于邻里中心一楼，二楼整层招商，各摊位、门面布局详见附件。具体功能类别划分详见招商文件，功能类别划分为暂定，招商人有权对功能分区做细微调整。

二、招商模式

A、门面

1、15个门面，分区公开招租，竞得门面的经营者与项目业主长沙市天心区暮云街道高云经济联合社签订租赁合同，向长沙市天心区暮云街道高云经济联合社缴纳经营权使用费及租金、卫生费。经营权使用费及租金、卫生费的支付方式在《租赁合同》中约定。

2、租期：5年。

3、各门面5年经营权使用费保底价格详见附件，由竞选人自行竞价，当价格超过经营权使用费上限金额时，从愿意接受该上限价格的竞选人中随机抽。经营权使用费在招商人与竞得人签订《租赁合同》时，由竞得人向招商人一次性支付，招商人收取该笔费用后不予退还。

4、卫生费：3元/月/㎡，卫生费的支付方式在《租赁合同》中约定。

5、租金：详见附件，租金的支付方式在《租赁合同》中约定。

6、装修由竞得人自行负责。

7、给予3个月的租金减免。

8、经营期到期或解除合同后，竞得人应当及时腾空门面，并无偿将门面归还给招商人，竞得人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

9、竞得人应依法经营，不得从事鸡、鸭、鱼、肉、海鲜、蔬菜等与市场摊位相同的经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营噪声较大、对环境有污染的业务等。未经招商人书面同意，竞得人在装修过程中不得改变门面的主体结构，不得私搭乱建。招商人不承担门面任何方面维修、改造等工作。门面所产生的一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人负担，门面外墙、招牌等一切装饰等必须符合相关法律规定要求。竞得人如不按上述要求经营使用承租门面，招商人有权取消其竞得资格按违约处理。

10、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，招商人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿竞得人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自竞得人腾空并向招商人交回之日起算），经招商人审核审批后退还竞得人。在租赁期内未经招商人书面同意门面不得转租。竞得人转租的，招商人有权单方解除租赁合同，并由竞得人承担违约金等违约责任。

11、租赁期间，竞得人应确保门面的安全，特别要做好用电用气安全和消防安全，要严格按照有关安全生产法律法规的要求开展经营。不符合安全生产条件时，应立即停止经营。招商人有权依法对竞得人的安全生产进行统一协调管理、开展检查，发现安全隐患时，有权要求竞得人限期整改。如发生人身财产损害，一切责任和损失均由竞得人承担。若因此牵连到招商人，招商人在承担损失后，享有对竞得人的追偿权。

12、如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招商人不承担任何连带责任。

B、摊位

1、83个摊位，分类别分别公开招租，竞得摊位的经营者与项目业主长沙市天心区暮云街道高云经济联合社签订租赁合同，向长沙市天心区暮云街道高云经济联合社缴纳经营权使用费及租金、卫生费。经营权使用费及租金、卫生费的支付方式在《租赁合同》中约定。

2、租期：5年。

3、各摊位5年经营权使用费保底价格详见附件，由竞选人自行竞价，当价格超过经营权使用费上限金额时，从愿意接受该上限价格的竞选人中随机抽。经营权使用费在招商人与竞得人签订《租赁合同》时，由竞得人向招商人一次性支付，招商人收取该笔费用后不予退还。

4、卫生费：50元/月/摊位，卫生费的支付方式在《租赁合同》中约定。5、租金：详见附件，租金的支付方式在《租赁合同》中约定。

6、装修由竞得人自行负责。

7、给予1个月的租金减免。

8、经营期到期或解除合同后，竞得人应当及时腾空摊位，并无偿将摊位归还给招商人，竞得人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

9、竞得人应依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营噪声较大、对环境有污染的业务等。未经招商人书面同意，竞得人在装修过程中不得改变摊位的主体结构，不得私搭乱建。招商人不承担摊位任何方面维修、改造等工作。摊位所产生的一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人负担，摊位外墙、招牌等一切装饰等必须符合相关法律规定要求。竞得人如不按上述要求经营使用承租摊位，招商人有权取消其竞得资格按违约处理。

10、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，招商人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿竞得人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自竞得人腾空并向招商人交回之日起算），经招商人审核审批后退还竞得人。在租赁期内未经招商人书面同意摊位不得转租。竞得人转租的，招商人有权单方解除租赁合同，并由竞得人承担违约金等违约责任。

11、租赁期间，竞得人应确保摊位的安全，特别要做好用电用气安全和消防安全，要严格按照有关安全生产法律法规的要求开展经营。不符合安全生产条件时，应立即停止经营。招商人有权依法对竞得人的安全生产进行统一协调管理、开展检查，发现安全隐患时，有权要求竞得人限期整改。如发生人身财产损害，一切责任和损失均由竞得人承担。若因此牵连到招商人，招商人在承担损失后，享有对竞得人的追偿权。

12、如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招商人不承担任何连带责任。

C、二楼整层

1、二楼建筑面积约3334㎡，整层招租，竞得人与项目业主长沙市天心区暮云街道高云经济联合社签订租赁合同，向长沙市天心区暮云街道高云经济联合社缴纳租金及卫生费。租金及卫生费的支付方式在《租赁合同》中约定。

2、租期：10年；

3、租金定价：租金最低限价30元/㎡/月，由竞选人自行报价竞争。租金每两年在上年度基础上上涨2元/㎡/月。

4、卫生费：1元/月/㎡，卫生费的支付方式在《租赁合同》中约定。

5、房屋处于毛坯状态，竞得人自费装修，自费办理用电申请及电梯安装。租赁期满或竞得人中途退出，电梯归招商人所有，不得拆卸。

6、给予3个月的租金减免。

7、二楼必须保证有50%以上的面积用于超市，其中生鲜面积不得超过超市的8%。

8、经营期到期或解除合同后，竞得人应当及时腾空二楼门面，并无偿将其归还给招商人，竞得人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

9、竞得人应依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营噪声较大、对环境有污染的业务等。未经招商人书面同意，竞得人在装修过程中不得改变摊位的主体结构，不得私搭乱建。招商人不承担摊位任何方面维修、改造等工作。摊位所产生的一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人负担，摊位外墙、招牌等一切装饰等必须符合相关法律规定要求。竞得人如不按上述要求经营使用承租摊位，招商人有权取消其竞得资格按违约处理。

10、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，招商人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿竞得人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自竞得人腾空并向招商人交回之日起算），经招商人审核审批后退还竞得人。在租赁期内未经招商人书面同意摊位不得转租、分租。竞得人转租、分租的，招商人有权单方解除租赁合同，并由竞得人承担违约金等违约责任。

11、租赁期间，竞得人应确保摊位的安全，特别要做好用电用气安全和消防安全，要严格按照有关安全生产法律法规的要求开展经营。不符合安全生产条件时，应立即停止经营。招商人有权依法对竞得人的安全生产进行统一协调管理、开展检查，发现安全隐患时，有权要求竞得人限期整改。如发生人身财产损害，一切责任和损失均由竞得人承担。若因此牵连到招商人，招商人在承担损失后，享有对竞得人的追偿权。

12、如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招商人不承担任何连带责任。

三、资格要求

A、门面

1、年满18周岁的中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内注册的单位或组织；同一个人或单位不得同时参与多个门面竞争，允许具有亲属关系的公民（包括但不限于夫妻、父子、母子等亲属关系）同时报名。

2、未被人民法院列为“失信被执行人”或被信用中国列入“失信被执行人名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”。

B、摊位

1、年满18周岁的中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内注册的单位或组织；同一个人或单位不得同时参与不同类别的摊位竞争，参与同类别多个摊位竞争的，只能竞得一个摊位（类别详见附件），允许具有亲属关系的公民（包括但不限于夫妻、父子、母子等亲属关系）同时报名。

2、未被人民法院列为“失信被执行人”或被信用中国列入“失信被执行人名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”。

C、二楼整层

1、中华人民共和国内注册的企业，且营业执照在有效期内；

2、信用良好，在国家信用系统、信用中国没有失信被执行、经营异常、重大税收违法等情况；

3、具有商业运营的经验：至少具有2个面积2000㎡及以上的商业体（含超市、商场、批发城、商贸城等）的公司运营经验。

4、近2年银行流水（2020年11月15日-2022年11月15日），总收入达到1000万元及以上。

5、不接受联合体竞选。

四、报名、招商文件的获取方式

1、报名时需提交材料（门面、摊位）

（1）凡有意参与竞争的个人，须提供本人身份证原件及复印件。

（2）凡有意参与竞争的单位，须提供公司营业执照副本或组织机构代码证原件及复印件、法定代表人身份证明书原件或授权委托书原件、身份证原件及复印件。

（3）报名参与二楼整层的单位，须由法定代表人持法定代表人身份证明书原件、公司营业执照副本或组织机构代码证原件及复印件、身份证原件及复印件、业绩证明材料、银行盖章的流水（须提供电子版）进行报名。

（4）竞选人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假偏差，一经查实，将取消其竞选资格。

2、报名时间、地点

竞选人应于2022年11月29日至2022年12月3日上午9:00-11：30，下午2:00-5：30（北京时间）到高云小区西二区4A栋三楼会议室报名并购买招商文件。

3、招商文件及资料费每套售价：门面、摊位人民币50元整，二楼整层400元整。售后不退，逾期不予办理。

五、竞选保证金

1、竞选保证金金额：

门面：人民币50000元整；

摊位：人民币50000元整；

二楼整层：人民币1000000元整；

2022年12月6日前缴纳。

2  、交纳方式：银行转账和银行电汇，由竞选人个人账户或公司账户缴纳，须备注竞选人姓名或名称，以便查询。

若银行转账，则转入如下账户：

户名：中大国信工程管理有限公司长沙分公司

账号：810000257816000001

开户行：长沙银行股份有限公司南城支行

3、未按要求提交保证金的竞争者，不接受其竞争。

4、未竞得的竞选人，其保证金将在竞得人确定之日起七个工作日内无息退还。

5、竞得成功的竞选人，其保证金在与招商人签订合同协议书后七个工作日内无息退还。

6、竞得人在存在下列任何情况时，保证金将被没收：

1）提供虚假信息参与招商活动的；

2）竞得后未能在规定的时间内按约定签署合同；

3）签署合同后，未能在规定的时间内缴纳经营权使用费或租金、卫生费或有其他违约行为。

六、定价方法

1、采用公开竞价的方式，竞选人在确定的最低经营权使用费的基础上现场报价、公开竞价，价高者确定为竞得人。为保障经营者的权益，招商人制定经营权使用费的上限价格，当举牌价格达到上限价格时，从愿意以上限价竞选的人中随机抽取竞得人。

2、摊位竞价时，高云集体经济组织成员且在高云邻里中心过渡市场经营满三年的商户（须为实际经营主体本人，目前还在经营），具有优先竞得权。

七、竞价时间

1、竞价开始时间：详见招商文件；

2、竞价地点：高云小区西二区4A栋二楼会议室。

3、竞价开始前有工作人员对竞选人的身份进行确认，确认通过的竞选人才能参与竞价。逾期未参加者，视为自动放弃竞争。  

八、联系方式：

招商人：长沙市天心区暮云街道高云经济联合社

地址：高云小区西二区4A栋三楼城市管理办公室

代理机构：中大国信工程管理有限公司长沙分公司

地址：长沙市天心区雀园路568号创谷产业园A3栋715室

联系人：张再飞

联系电话：0731-81529817   18773116202

长沙市天心区暮云街道办事处

2022年11月25日